Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея

Незаконные продажи и частный застройщик

Версия для печати


ВОПРОС: Я вложил деньги в квартиру в строящемся доме в а. Новая Адыгея. Мною с застройщиком - физическим лицом был заключен предварительный договор купли-продажи на квартиру в многоквартирном доме, строящемся, как теперь выяснилось, на земельном участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство и без разрешения на строительство. Хочу расторгнуть договор и забрать деньги, застройщик отказывается возвращать. Что делать?

ОТВЕТ: Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома, имеют застройщики, отвечающие требованиям Федерального закона от 30.12.2004 N°214-ФЗ, на основании зарегистрированного в управлении Росреестра Республике Адыгея договора участия в долевом строительстве. Физические лица и индивидуальные предприниматели не могут являться застройщиками, привлечение ими денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирного жилого дома не допускается.

В целях защиты нарушенных прав Вы можете обратиться в органы судебной власти в порядке гражданского судопроизводства либо в правоохранительные органы согласно их компетенции.

ВОПРОС: Может ли создаваться кооператив для строительства небольшого девятиквартирного дома в частном секторе?

ОТВЕТ: Деятельность жилищно-строительных кооперативов не противоречит Закону о долевом строительстве. Однако ЖСК должен быть собственником или арендатором земельного участка, предназначенного для строительства многоквартирного жилого дома, и иметь соответствующее разрешение на строительство

ВОПРОС: У частников квартиры стоят дешевле, качество ничуть не хуже, а если нет разницы, то зачем платить больше?

ОТВЕТ: При строительстве объектов без получения соответствующего разрешения государственной экспертизы проектной документации нарушаются строительные, санитарные, противопожарные и экологические нормы. Площадь земельных участков под данными объектами не позволяет размещать детские площадки, парковки для автомобилей, мусорные площадки и т.д.

Самовольное строительство ведется на земельных участках, предоставляемых для индивидуального жилищного строительства, садоводства. При эксплуатации домов, построенных на таких участках, возникают не предусмотренные техническими условиями нагрузки на инженерные сети, что не позволяет обеспечивать комфортное проживание в данных домах.

Таким образом, после продажи квартир все проблемы с благоустройством прилегающей территории, некачественно выполненными строительными работами, инженерным обеспечением дома, ложатся на плечи приобретателей квартир.

Телефон горячей линии +7 (772) 52-74-41