Министерство строительства, транспорта, жилищно-коммунального и дорожного хозяйства Республики Адыгея

Как не стать обманутым дольщиком

Версия для печати


В Российской Федерации в соответствии с положениями Федерального закона № 214-ФЗ допускается привлекать денежные средства для строительства многоквартирных домов, только юридическими лицами путем заключения договора участия долевого строительства (договор считается заключенным с момента государственной регистрации) или вступление в члены Жилищно-строительного кооператива (ЖСК).

Физические лица не вправе привлекать денежные средства для долевого строительства многоквартирных домов!

Согласно Закону о долевом строительстве привлекать денежные средства граждан для строительства многоквартирных домов, которые на момент привлечения таких денежных средств не введены в эксплуатацию, имеют право только юридические лица после получения разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка на основании договоров участия в долевом строительстве.

Существенные условия договора участия в долевом строительстве смотрите в разделе: «Что должен содержать договор участия в долевом строительстве». Также рекомендуем Вам ознакомиться с информацией в разделе «Как выбрать надежного застройщика».

Вступая в ЖСК для строительства жилья гражданину необходимо знать следующее
1. Члены ЖСК, прежде всего, несут риск того, что главная цель создания кооператива - постройка жилого дома может быть не достигнута по каким-либо причинам (будь то невозможность получения разрешительных документов, проблемы реализации проекта, включая финансовые и т.п. трудности);
2. Риск удорожания строительства также ложится на плечи членов кооператива;
3. Если сроки строительства сорваны по вине самого ЖСК, то перед своими же членами ответственности кооператив нести не будет;

4. ЖСК-застройщик или ЖСК-инвестор строительства непосредственно не несут гарантийных обязательств по поводу предоставленных квартир перед своими членами;

5. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ЖСК осуществляет избираемая ревизионная комиссия кооператива (или ревизор);

6. О том какая именно квартира будет предоставлена члену кооператива решение принимает - Общее собрание членов (конференция) ЖСК. Это решение затем будет являться основанием вселения в жилое помещение. Следовательно, в случае нарушения уставного порядка распределения квартир между членами кооператива, существует риск возникновения  споров между ними.

Данные риски являются существенными и влияют на защиту прав и законных интересов членов ЖСК и усиливаются в несколько раз, когда органы управления ЖСК связаны со строительными, инвестиционными и т.п. компаниями, участвующими в строительстве дома, а так же когда члены ЖСК самоустраняются от участия в деятельности кооператива.